Quando se trata de alugar um imóvel, é comum que o locador solicite uma garantia para assegurar o cumprimento do contrato de locação. Uma das opções mais utilizadas é a fiança, que consiste na garantia oferecida por terceiros para garantir o pagamento do aluguel e demais despesas relacionadas ao imóvel. Neste glossário, iremos explorar os diferentes modelos de fiança existentes e suas particularidades.
O que é fiança?
A fiança é um contrato acessório em que uma pessoa se compromete a garantir o cumprimento de uma obrigação assumida por outra parte. No caso do aluguel de imóveis, a fiança é utilizada para garantir o pagamento do aluguel e outras despesas, como condomínio e IPTU, caso o locatário não cumpra suas obrigações contratuais.
Fiança simples
A fiança simples é o modelo mais comum de garantia locatícia. Neste modelo, uma pessoa se compromete a garantir o pagamento do aluguel e demais despesas do imóvel, caso o locatário não cumpra suas obrigações. Geralmente, a fiança simples é oferecida por familiares ou amigos próximos do locatário.
Fiança bancária
A fiança bancária é uma modalidade de garantia em que o locatário contrata um banco para garantir o pagamento do aluguel e demais despesas do imóvel. Neste caso, o banco emite uma carta de fiança em favor do locador, comprometendo-se a pagar as obrigações do locatário em caso de inadimplência.
Seguro fiança
O seguro fiança é uma opção de garantia locatícia em que o locatário contrata uma seguradora para garantir o pagamento do aluguel e demais despesas do imóvel. Neste modelo, o locatário paga um prêmio à seguradora em troca da garantia, que pode incluir coberturas adicionais, como danos ao imóvel.
Fiança corporativa
A fiança corporativa é uma modalidade de garantia em que uma empresa se compromete a garantir o pagamento do aluguel e demais despesas do imóvel em nome de um funcionário. Geralmente, este modelo é utilizado por empresas que precisam alugar imóveis para seus colaboradores.
Fiança solidária
A fiança solidária é um modelo em que duas ou mais pessoas se comprometem a garantir o pagamento do aluguel e demais despesas do imóvel de forma conjunta. Neste caso, cada fiador responde solidariamente pelas obrigações do locatário, podendo o locador acionar qualquer um dos fiadores em caso de inadimplência.
Garantia real
A garantia real é um modelo de garantia locatícia em que o locatário oferece um bem como garantia do pagamento do aluguel e demais despesas do imóvel. Neste caso, o bem oferecido em garantia fica vinculado ao contrato de locação e pode ser executado em caso de inadimplência.